昨年の5月から本格的に土地を探し始めて、やっとやっと購入に至りました！
土地を探した期間は10ヶ月。本当は半年くらいで見つかるかなぁ、なんて思っていましたが甘かった。最後は夫婦で土地探しに疲れてしまい、ヘトヘト。
結局、現地まで見に行って検討した土地は、6件だけでした。10ヶ月も探して6件しか見に行っていないなんて、かなり少ない方だと思います。ですがそれには理由があるのです。
こんな方におすすめ
- 土地を購入する際の決め手を知りたい
- 土地の購入を迷っている
Contents
土地探しが長くなった原因はレアな土地の広さを希望していたから
私たちが欲しかった土地の広さは、延べ床39坪以上の家が建つ土地。地方だったり駅から離れれば、延べ床が40坪くらいのお家はたくさんあると思います。でも探しているのは、東京都内で、JR中央線沿線、徒歩20分以内。
ほとんどの土地は、建ぺい率が40パーセントで、容積率が80パーセント。そうなると、延べ床40坪の家を建てるには、50坪くらいの土地が必要になります。
でも50坪の土地なんて、高くて買えません。さらに、一般的な家庭では、延べ床30坪くらいの家が一番多いらしく、土地もその大きさに合わせて売られることが多いのです。
都心に近づけば、20坪ほどの土地もたくさん売られています。あれは、もともとは大きい土地を分割して売っているからです。
だから私たちが欲しかった、延べ床39坪以上の家が建つ土地は、そもそもの量がないのです。だから現地視察に行った土地も、10ヶ月の間に6件しかなかったのでした。
購入した土地の妥協点
土地を探していると、希望通りの土地はなかなか出て来ません。広さは良いけど、駅から遠いとか、駅からは近いけど、急な坂道の途中にある、とか。予算も限られているので、どこかを妥協しないといけないのはわかっていますが、「もしかしたら、もう少し待ったらもっと良い土地が出てくるかも？」なんて思うと、なかなか妥協もできなくなったりします。
ですが10ヶ月探し続けていると、土地探し自体に疲れてくるし、早く引っ越したい気持ちも強くなり、最後の方は妥協できるようになりました。
結局妥協したのは以下のことです。
駅から15分以内が良かったけど、結局は17分の場所だった
中央線の駅からは徒歩17分ですが、もう１つの違う路線の駅は徒歩11分なので、まぁいいかと思えました。
面してる道路が私道で4m
私は車を運転しませんが、夫は引っ越したら車を購入する予定です。その際、面している道路が少し狭いので気にしていました。本当は5m以上の道路が良かったみたいですが、なかなか売りに出ないのか私たちが探している間は一件も出て来ませんでした。
4m道路だと駐車がしにくいのか、とか使えない車種があるか、とかたくさん調べましたが、なんとか平気そうなので妥協しました。
最後は疲れと早く引っ越したい強い気持ちが土地購入の決め手の１つ
妥協できない人は、1年でも2年でも粘ることができると思います。じっくりと粘れば、好条件の土地はいつかは出てくるかもしれません。
でも私の場合は、今住んでいるマンションの部屋が狭すぎて、子供もどんどん大きくなるし、早く引っ越したい！という想いも強くなり、土地を早く買いたかったのです。
だから最後の決め手は、土地探しを終わらせたかった気持ちと、早く引っ越したい！という強い想いが影響していました。
とはいえ、土地の広さや価格などは希望通りだったので良し！とにかく土地が決まり、とっても嬉しいです！！
決まった日は、家族でうなぎを食べました(笑)。
ですが土地を買ってもまだゴールではないんですよね。これから間取りを決めて内装を決めて、あれこれやって、あと一年くらいは落ち着かないのでしょうね…
土地購入の決め手はもう１つ！スーパーが徒歩圏内にいっぱいある！
私は車の運転ができません。また、自転車もあまり好きではないので、持っているけどもう何年も乗っていない。
そんな私なので駅近の土地を探していたんだけど、特に会社勤務をしているわけではないので電車に乗るのは１週間に2回程度。それよりももっと大切な場所があります。
それはスーパーマーケット！私はほぼ毎日スーパーに買い物に行くのです。
今住んでいるマンションの近くには、たくさんスーパーがあるんです。徒歩10分以内に大小のスーパーが8件！毎日気分に合わせて、違うスーパーに買い物に行っています^^
土地を探し始めてわかったけど、住宅街って意外とスーパーがないんです。あっても10分以内にせいぜい1~2件。みんな車で買い物に行くのかなぁ？
結局購入した土地の周りには、徒歩10分以内に4件のスーパーがあります。しかもどれもとっても大きい！一番近いスーパーは徒歩2分という近さ。
主婦にとっては使用頻度の高いスーパーマーケットの場所は、土地選びの際は重要なポイントですよね。コンビニも近くに欲しいけど、コンビニって高いしスーパーの方が好きです。
土地探しの平均期間
ちょっと気になったので調べてみました。そしたらみなさん、土地探しの期間が意外と長い…私の10ヶ月は短い方だったのかな？
メモ
土地探しの平均期間は 1年4ヶ月
一番短い人 3ヶ月
一番長い人 5年以上
アンケートでは、土地探しの平均期間は1年4ヶ月だそうです。一番短い人は3ヶ月で、現地視察1件目で即決める方もいるのだとか。
長い人は5年以上とのことですが、これはずっと集中して探すというよりは、長い目で見て良い物件が出てくるのを待ってる方達なのかな？
都内では土地探しに長い時間をかける割合が多いらしく、2〜3年かける人もザラらしいです。賃貸に住みながら、根気よく探し続ける方が多いのかもしれません。
子供の入学時期に合わせたい人などは、あまりのんびり探すこともできません。家庭の状況によって、土地探しに当てられる期間も変わって来ます。
土地はいつ出てくるかわからないし、どの土地も１つしかないものなので、希望の土地に巡り合えるかどうかのタイミングは誰にもわかりません。だから、もっとのんびりと気長に探せたら良かったな、って今は思います。
将来、お引越しを考えている方は、「まだ早いから」なんて思わずに、少しずつでも土地探しを始めることをおすすめします！
